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什麽是建築麵積?什麽是套內建築麵積?

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什麽是建築麵積?什麽是套內建築麵積?

發布日期:2019-01-24 作者: 點擊:

貴州礦山機械設備製造維修給大家介紹什麽是建築麵積?什麽是套內建築麵積?


一、什麽是建築麵積?

  

建築麵積指的是建築物外牆(柱)勒腳以上各層外圍水平投影麵積之和,包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等。建築麵積=套內建築麵積+公攤麵積。簡單來講,建築麵積是你買房時銷售說的麵積,最後呈現在房本上的麵積。

  

公攤麵積指商品房銷售中應分攤計入銷售麵積的商品房中公共建築空間的麵積,貴州礦山機械設備製造維修包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。

  

Q&A:公攤麵積是怎麽計算的?

  

開發商會根據整棟樓的公攤麵積,計算公攤係數,公攤係數=整棟樓的公攤麵積/整棟樓的建築麵積。每一戶的公攤麵積=用本戶的建築麵積×公攤係數,而套內建築麵積≈建築麵積-公攤麵積。

  

舉例:公攤係數為23%,建築麵積120㎡的公攤麵積為120㎡×23%=27.6㎡,建築麵積100㎡的公攤麵積為100㎡×23%=23㎡。

  

通常在戶型圖上,會標出建築麵積是多少

  

二、什麽是套內建築麵積?

  

套內建築麵積指商品房套內各部分建築麵積的總和。貴州礦山機械設備製造維修套內建築麵積=套內使用麵積+套內分攤麵積,其中,套內分攤麵積包括套內分攤的牆體麵積和陽台麵積。

  

套內使用麵積是指實際能自己使用的麵積,通俗來講是地毯麵積,即能鋪地毯的麵積就是你能切實使用的麵積。

  

分攤的牆體麵積是指你與鄰居共用的那麵牆,貴州礦山機械設備製造維修牆體所占的麵積需要你跟鄰居平攤。中間的牆壁為AB兩戶共用的牆壁,牆體寬0.4m,長為15m,牆體總占地麵積為6㎡,則AB兩戶分別承擔3㎡的牆體麵積。  


共用牆壁的家庭分攤牆壁麵積

  

按照《建築工程建築麵積計算規範》,陽台根據與主體結構位置區分,計算不同的麵積,主體結構外的陽台,隻計算1/2的建築麵積。

  

Q&A:建築麵積和套內建築麵積有什麽關係?

建築麵積與套內建築麵積是包含關係,建築麵積>套內建築麵積,建築麵積-套內建築麵積=公攤麵積(除去套內分攤麵積的部分)。

  

建築麵積與套內建築麵積的關係

  

三、兩者跟你有什麽關係? 

建築麵積和套內建築麵積,都關係到你要交多少錢。


1.建築麵積 

購房者買房入住時,物業費、取暖費的收取,是按照建築麵積的平米數收取的。例如100㎡的房子,物業費2元/㎡/月,收取一年的物業費為2400元。

  

2.套內建築麵積

內建築麵積是衡量所購房屋價值的指標,且套內建築麵積越大,房屋麵積的使用率越高。總價200萬的房子,同樣是建築麵積100㎡,套內建築麵積85㎡和套內建築80㎡的房子單價對比,85㎡的房子單價更便宜,單價為2.35萬/㎡,80㎡的房子單價為2.5萬/㎡。

  

分清建築麵積和套內建築麵積,可以有效衡量新房的實際使用麵積,麵積的使用率越高,對購房者來說越好。

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